Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что столичные власти "настоятельно рекомендовали" Сбербанку снизить размер комиссии за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), которую банк намерен брать с жителей столицы с 1 мая 2010 года. Об этом сообщает "Интерфакс".
Как ранее сообщал РИА Новости источник в банке, комиссионное вознаграждение при оплате ЖКУ через операционистов столичных отделений Сбербанка будет составлять 3 процента. При осуществлении платежей через банкоматы и терминалы самообслуживания банка, а также с помощью систем "Сбербанк ОнЛ@йн" и "Мобильный банк" размер комиссии будет около одного процента. В настоящее время комиссию банку банку платят поставщики коммунальных услуг.
По информации "Интерфакса", Росляк подчеркнул, что собственным решением правительство Москвы снизить размер комиссии не может. При этом чиновник отметил, что сейчас Сбербанк берет комиссию в размере три процента при любом платеже, кроме жилищно-коммунального.
В конце прошлого года правительство Москвы постановлением от 1 декабря утвердило новые цены на оплату тепло- и газоснабжения, электричества, отопления, технического обслуживания и ремонта жилья. В документе отмечается, что цены на услуги ЖКУ "не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услугу по приему платежей".
Представители компаний-поставщиков коммунальных услуг, опрошенные РИА Новости, говорят, что ранее комиссия за оплату ЖКУ включалась в платежные ведомости, а с 1 января 2010 года она в них уже не учитывается. Таким образом, по данным коммунальщиков, жители должны были оплачивать комиссионный сбор еще с начала текущего года, но власти Москвы решили заморозить оплату комиссии до 1 апреля, а затем до 1 мая.
Руководитель пресс-службы мэра и правительства Москвы Сергей Цой во вторник, 17 марта, заявил журналистам, что городские власти не имеют отношения к переносу "оплаты комиссионных вознаграждений банку с поставщиков услуг на потребителя".
В среду стало известно, что Банк Москвы принял решение снизить размер комиссии за осуществление платежей за ЖКУ в кассах Банка с 3 процентов до 0,5 процента от суммы платежа. В банкоматах банка и в системе интернет-банкинга Банка Москвы жилищно-коммунальные услуги оплачиваются без комиссии.
]]>
По данным аналитиков, в среднем петербургская "вторичка" за прошлый месяц подорожала на 0,5 процента до 81,1 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цены реальных продаж выросли примерно на 1,5 процента за счет высоколиквидных предложений, на которые претендовали сразу несколько покупателей.
В целом рост цен на регулярном рынке жилья эксперты объясняют реализацией отложенного спроса. При этом АРИН отмечает, что наибольший интерес у покупателей вызывает жилье эконом-класса. Наиболее дешевые варианты очень быстро вымываются с рынка, говорится в обзоре.
Снижение стоимости вторичных квартир в феврале было отмечено лишь в Адмиралтейском (снижение на 700 рублей до 92,5 тысячи рублей за "квадрат") и Василеостровском районах (-100 рублей, 98,2 тысячи рублей).
Наибольшее увеличение цен зафиксировано в Центральном районе, где квадратный метр подорожал на 1700 рублей до 106,8 тысячи рублей. На втором месте по росту стоимости "вторички" - Московский район. Здесь цена "квадрата" выросла на 1500 рублей до 89,5 тысячи рублей. Третью позицию поделили Выборгский и Невский районы (+1500 рублей).
]]>
«Это такие этажерки, которые занимают небольшую площадь и поднимают на высоту 17-этажного дома вереницы машин», - сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.
По его словам, необходимость в таких паркингах испытывают, в первую очередь, торговые центры, площадки перед которыми не могут вместить машины всех посетителей, а также культурные и спортивные центры.
Также, как пишет РИА «Новости», Юрий Лужков уточнил, что места в таких паркингах стоят дороже, чем в «Народных гаражах», примерно на 20%.
]]>
Координационный совет будет рассматривать вопросы, связанные с проведением мероприятий по сносу, реконструкции, капитальному и поддерживающему ремонту многоквартирных домов, которые относятся к категории некомфортного.
Как пишет РИА «Новости», в совет войдут мэр Москвы Юрий Лужков, руководитель департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин, первый заместитель мэра в правительстве Москвы Людмила Швецова, руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы Леонид Бочин, первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков, руководитель департамента транспорта и связи города Василий Кичеджи и некоторые другие московские чиновники.
Напомним, что в настоящее время к некомфортному жилью в Москве можно отнести порядка 35 млн кв. метров площадей, большая часть которых приходится на пятиэтажки. Ликвидация пятиэтажек в рамках долгосрочной городской программы сноса некомфортного жилья в Москве даст городу, по расчетам властей, около 45 млн кв. метров жилья.
]]>
По его словам, в прошедшем году был проведен капремонт 6,5 млн кв. м дорог и текущий ремонт 2 млн кв. м дорог. Он отметил также, что весной 2010 года в городе будет обеспечено нанесение только термопластиковой разметки.
Как пишет РБК, вместо капремонта дорожных покрытий власти города в 2010 году намерены сконцентрировать свое внимание на благоустройстве и приспособлении дорожных объектов для инвалидов.
Так, в 2010 году планируется приспособить для инвалидов более 12 тыс. сходов с тротуаров, в 2011 году - 53 тыс. сходов.
]]>
"За три года у них накопился долг в 111 тысяч рублей. Как происходит этот процесс? Сначала должников вызывают в администрацию, проводят беседы, затем пытаются воздействовать другими способами. И выселение - это уже крайняя мера", - сказал собеседник агентства.
По его словам, семья Нашук - два пенсионера и их сын - жили на улице Латвийской в двухкомнатной квартире площадью 59 квадратных метров. В четверг при участии службы судебных приставов они переехали в общежитие на улице Агрономической, где им выделено две комнаты общей площадью в 21 квадратный метр.
Карманов отметил, что семье, три года не платившей за квартиру, все равно придется погашать долг: накопленная сумма будет вычитаться из их пенсий.
Хозяйка квартиры Людмила Нашук рассказала одному из местных телеканалов, что муж у нее не ходит, а сын не так давно вышел из тюрьмы.
"Если у меня дети не работали, старшего сына похоронили, все в долгах были, как платить-то?" - сказала она.
Выселение семьи Нашук из квартиры - это первый подобный прецедент в истории Екатеринбурга.
]]>
Власти Ивановской области планируют создать в самом маленьком городе Золотого кольца России - Плесе - гольф-клуб с коттеджным поселком на 60 домов, чтобы стимулировать развитие в районе Плеса курортной зоны, рассказал в среду РИА Новости губернатор региона Михаил Мень.
Как напомнил собеседник агентства, Плес, который является не только самым маленьким, но и одним из старейших городов Золотого кольца, отмечает в этом году 600-летие.
"Мы подготовили и представили на выставке MIPIM в Каннах идеологию комплексного развития территории Плесского городского поселения, включающего сам Плес и 23 расположенных рядом с ним деревни. В результате претворения ее в жизнь туристический поток в Плес в течение ближайших лет увеличится вдвое - с 500 тысяч человек до 1 миллиона", - отметил он.
По словам Меня, проект под названием "Республика Плес" предполагает не только размещение в городе гольф-клуба, но и строительство второго терминала для круизных судов, следующих по Волге, и обширной инфраструктуры для приема однодневных туристов, в том числе лыжного парка "Зубова гора", эко-музея и фермы для развлечения и обучения детей.
"Кроме того, в наших планах и модернизировать инфраструктуру города - решить проблемы с электроснабжением и освещением на улицах, а также выложить брусчаткой набережную", - отметил глава Ивановской области.
Он уточнил, что в 2010 году на обустройство инфраструктуры Плеса планируется потратить 400 миллионов рублей бюджетных средств, в том числе 300 миллионов рублей из федерального бюджета.
"Если в течение двух лет нам удастся найти еще 250 - 300 миллионов рублей для тех же целей, то, думаю, вся инфраструктура для бизнеса в Плесе будет создана", - заключил Мень.
]]>
Рано или поздно квартирный вопрос встает перед каждым. Как решить его максимально эффективно: самостоятельно, либо же доверить риелтору? Если вы не обладаете свободным временем, стальными нервами, юридическим образованием, или просто плохо знаете законы рынка недвижимости, воспользуйтесь советами профессионала, - как найти грамотного риелтора, как выстроить с ним контакт и как понять, помогает ли он совершить выгодную сделку, или просто тратит ваши время, силы и средства.
Частный риелтор VS агентство
Первое, что нужно сделать, приступая к покупке или продаже жилья – обзвонить знакомых, которые уже занимались решением квартирного вопроса и обращались к профессионалам. Вы можете услышать о негативном опыте общения с риелторами, и тогда будете знать, куда вам точно не следует обращаться.
С независимым риелтором отношения придется строить на доверии и рекомендациях. Зачастую этот выбор оправдан, ведь услуги частного специалиста стоят, как правило, дешевле услуг агентств недвижимости, а заинтересованность в хороших отзывах и рекомендациях у него колоссальная, ведь от этого напрямую зависит его заработок.
Если ваш выбор падет на профессиональное агентство, имейте в виду, что в каждом из них есть внутренний так называемый "черный" список агентств-конкурентов с подпорченной репутацией, с которыми дела лучше не иметь. Таким образом, становясь клиентом крупного агентства, вы можете рассчитывать, что ваш риелтор сначала заглянет в эту базу, и вряд ли будет работать с не имеющими доверия коллегами, какие бы выгодные объекты они не представляли.
Менее же всего выгодно обращаться к нескольким агентствам сразу. Мнение, что чем больше агентств будут продавать вашу квартиру, тем быстрее и выгоднее она будет продана, ошибочно. Представьте ситуацию: вы обратились в пять агентств и всем рассказали о параметрах своей квартиры. И каждое агентство внесло ваше жилье в общую для всех риелторов базу. Что предпримут потенциальные покупатели или их представители-риелторы, увидев в базе сразу пять одинаковых квартир? Правильно – начнут торговаться. И шансы сбить цену у них весьма высоки. Так же обстоят дела и при покупке квартиры – обратившись к нескольким агентствам одновременно, вы рискуете найти жилье дороже, чем рассчитывали.
Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, после посещения нескольких агентств необходимо заключить так называемый эксклюзивный договор с одним выбранным, наконец, агентством и перед началом работы либо сдать ему на ответственное хранение оригиналы документов, если вы продаете квартиру, либо внести предоплату, если вы планируете квартиру купить. Это нормальная практика. Если вам будут продолжать звонить из ранее посещенных агентств – поставьте в известность своего риелтора, "разбираться" с коллегами в этом случае должен будет он.
Из этого правила есть одно исключение: с несколькими агентствами одновременно довольно часто работают в Подмосковье, где все риелторы друг друга знают, и это обстоятельство не мешает делу. Однако, если вы не знаете реальные цены на недвижимость и не можете самостоятельно оценить продаваемую или покупаемую квартиру, то, обращаясь в несколько компаний одновременно, вы в любом случае рискуете потерять в деньгах.
Переговоры с агентом
В случае выбора агентства недвижимости не спешите заключать договор. Почитайте отзывы в Интернете, найдите сайт, изучите контактную информацию. Если выбираете из нескольких агентств, обойдите все, обсудите условия работы и стоимость услуг в каждом. Не забывайте, работа всех агентств стоит примерно одинаково, и если где-то расценки гораздо дешевле, то, скорее всего, это уловка, чтобы заполучить вас, а в дальнейшем вам все равно придется доплачивать.
Одна из уловок - вам могут в более или менее обязательном порядке предложить оплатить некие "дополнительные расходы", например, за ускоренную регистрацию или сбор документов (получение справки из БТИ, к примеру). Иногда это необходимо для сделки, если квартиру надо продать или купить срочно, иногда – нет. Если квартира продавалась в течение последних пяти лет, справка из БТИ может вообще не потребоваться, так как срок ее действия еще не истек (он составляет как раз пять лет), и вполне возможно, что справка до сих пор хранится в регистрационной палате, в документах о предыдущей сделке. Но даже если срочное оформление документов в вашей сделке необходимо (в большинстве регионов России это, кстати, пока неофициально-спорный вопрос, поэтому нет и четких цифр стоимости этих услуг), то, не зная принятых на сегодня расценок, вы рискует сильно за них переплатить.
Совет здесь может быть один: обсудите заранее все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи недвижимости. Помимо перечисленных, это может быть платная реклама вашей квартиры в СМИ, услуги банка, в котором будут храниться деньги, составление договора купли-продажи и т. д. Кстати, в Московской области все допуслуги, если они требуются, дороже московских в 1,5-2 раза, как ни парадоксально это звучит. Так что, узнав о стоимости справок и срочной регистрации в Москве, не рассчитывайте, что в Подмосковье это обойдется дешевле.
Еще один важный пункт контроля - риелтор противоположной стороны сделки. Если ваши интересы представляют профессионалы – они будут взаимодействовать без вашего участия. Если вы все делаете самостоятельно – будьте осторожны, не забывайте, что этот человек представляет интересы только своего клиента и свои. В таком случае также нелишне поискать информацию об агентстве в Интернете, ведь этим людям вам придется доверять, а при покупке у них квартиры как минимум вносить аванс.
Подготовка к сделке
После обсуждения с риелтором его работы возьмите проект договора домой, чтобы в спокойной обстановке почитать бумаги, покажите знакомому юристу непонятные пункты. Конечно, исправлять договор по вашему желанию вряд ли будут, но пояснить непонятные моменты обязаны.
Особое внимание обратите на срок, на который заключается договор - он не должен быть слишком большим. При покупке или продаже этот срок составляет в среднем около двух месяцев, при альтернативной сделке – три-четыре месяца. Если вы покупаете квартиру, в договоре обязательно должны быть отражены ваши требования к приобретаемой недвижимости, если продаете – цена, ниже которой квартира не может быть продана. Также выясните, вернут ли вам предоплату в полном размере, если на каком-то этапе вы откажетесь, по тем или иным причинам, от услуг агентства.
Попросите риелтора подробно информировать вас обо всех этапах его работы, чтобы быть в курсе происходящего. Если вы продаете квартиру, узнайте, в каких СМИ будут опубликованы объявления о продаже. Так вы сможете контролировать, что информация по квартире верна и цена соответствует обсуждаемой ранее или что объявление больше не выходит, когда договоренности по квартире уже достигнуты, а аванс внесен.
Иногда риелтор завышает цену квартиры в объявлении, чтобы в дальнейшем была возможность для торга, однако, этот момент, безусловно, должен быть оговорен заранее. Что касается самого торга, то делать это в обязательном порядке ваш риелтор не должен, однако, оговорить с ним это вы можете, заинтересовав вашего помощника материально. К примеру, вы можете предложить ему некий процент от каждой сэкономленной сотни тысяч рублей при покупке квартиры, и от каждой накинутой сверху сотни тысяч к оговоренной сумме за квартиру - при продаже.
Особенно "узкие" места
Докладывать вам о каждом своем шаге риелтор не должен, но быть всегда в зоне доступа на телефоне – не только хороший тон, но и признак профессионализма. Что же касается обязательств, то информировать вас специалист должен на следующих этапах своей работы:
1. Выбор квартиры. Риелтор обязан поставить вас в известность, что приступил к поискам необходимого варианта. При этом он не должен сообщать обо всех, по тем или иным параметрам подходящих квартирах. Его задача - отсмотреть все предложения на рынке, выбрать нужное, отсеять неподходящее, чаще всего, по юридическим аспектам или из-за необходимости иметь дело с некорректными коллегами с другой стороны. В среднем из 100 более-менее подходящих вам по параметрам квартир действительно подходящих оказывается не более 20-ти, которые риелтор и предложит вам осмотреть.
2. Просмотр. Чем больше вы получите от риелтора вопросов о ваших предпочтениях, тем лучше – дотошный и любознательный профессионал сэкономит вам массу времени и сил, а также денег, если количество бесплатных показов ограничено договором с агентством. Не стесняйтесь подробно рассказывать о своих предпочтениях и старайтесь буквально залезть в каждый уголок просматриваемой квартиры. Закрытые под каким-то предлогом двери должны насторожить – добивайтесь от хозяев полной открытости и доступности. А вот от выражения эмоций лучше воздержаться - в целях все той же экономии. "Излишняя" радость на лице покупателя вряд ли позволит потом ему поторговаться по цене квартиры.
Что касается личного присутствия риелтора на каждом просмотре, то это предмет устной договоренности и личных заинтересованностей сторон. Ездить с вами на все объекты он не обязан.
]]>
В октябре прошлого года Ресин прогнозировал, что строительная отрасль Москвы достигнет докризисных показателей (строительство около 5 миллионов квадратных метров жилья в год) в 2011 году.
По информации РИА Новости, чиновник отметил, что московские власти намерены изменить свое отношение к инвесторам-застройщикам в лучшую сторону. "Мы будем относиться к инвесторам как к любовнице", - сказал Ресин.
Глава стройкомплекса также признал, что перед началом кризиса столичные чиновники "немножко зажрались". "Думали, что бюджета хватит на все, а надо было умнее распоряжаться", - пояснил он.
По данным Федеральной службы государственной статистики по Москве, в 2009 году в столице было введено в эксплуатацию 2,7 миллиона квадратных метров жилых площадей, что на 17,2 процента меньше, чем в 2008 году.
В этом году мэрия рассчитывает на увеличение объемом строительства до трех миллионов квадратных метров, из которых миллион "квадратов" планируется направить на реализацию городских жилищных программ.
]]>
В Самаре цены упали на 1,9%. Там цены также заметно росли в начале года. Теперь квадрат оценивают в 51100 рублей.
В Ростове-на-Дону снижение составило 0,9%. Метр выставляют в среднем за 45700 рублей.
В Саратове цены снизились на 0,6% до 33400 рублей за метр.
В Ульяновске - снижение 0,2%. Метр стоит в среднем 30500 рублей.
В Сочи цены уменьшились на 0,1% до 75100 рублей.
В Брянске стоимость жилья не изменилась. Метр предлагают в среднем за 31800 рублей. В Казани цены продолжают подрастать минимальными темпами: 0,1%. Метр оценивается в 37800 рублей.
Ярославль вновь показывает прирост: 0,6%. Квадрат выставляют в среднем за 45300 рублей.
И в Московской области метр прибавил полпроцента. Средняя цена 69300 рублей. Таким образом, в Подмосковье завершается стагнация. В начале года из-за большого ввода новостроек область выглядела хуже большинства регионов.
Эксперты отмечают быструю активизацию спроса, прежде всего - в ближних городах Подмосковья. Причем, как президент-элект Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак, на жительство в область отправляется все больше москвичей. «Гораздо активней люди интересуются Подмосковьем, потому что ценовая планка ниже и абсолютная стоимость квартир в Подмосковье она ниже в два раза, нежели в Москве. Поэтому покупают достаточно активно. Сейчас с развитием транспортной инфраструктуры и разницы по времени особой нет, если люди работают в Москве. Скажем, электричка скоростная из Лобни идет 25 минут до Савеловского вокзала - и вы в центр приехали. Из Раменского - 45 минут», - отметил Полторак.
]]>
