В 2010 году, по прогнозам агентства недвижимости DOKI, 75% покупателей земельных участков без подряда могут остаться без обещанных коммуникаций. Девелоперы предлагают земельные участки в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 000 рублей за сотку, в то время как только себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 000 рублей за сотку.
Агентство Недвижимости DOKI провело анализ рынка продажи земли в коттеджных поселках без подряда. По оценкам экспертов агентства, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году - уже 150, в 2010 году - около 250. Более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 000 рублей за сотку.
Как правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка.
Однако расчеты экспертов агентства DOKI показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных коммуникаций. Только себестоимость их подведения на данный момент составляет в Московском регионе не менее 200 000 рублей за сотку.
Для анализа эксперты DOKI выбрали участок площадью 10 соток, расположенный в коттеджном поселке площадью 40 га в 50-км зоне от МКАД. По нашим оценкам, стоимость подведения коммуникаций к такому участку будет складываться из следующих составляющих:
Таким образом, себестоимость подведения коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда в Московской области составляет около 200 000 рублей. Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 000 рублей за сотку при нулевой марже девелопера. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость будет еще выше.
По оценкам экспертов DOKI, в 2010 году в Подмосковье будет продано не менее 25 000 участков без подряда в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок - или около 19 000 - придется на участки стоимостью до 250 000 рублей за сотку. Именно эти 19 000 покупателей могут получить землю без обещанных коммуникаций, составив новую для российского рынка недвижимости категорию «обманутых дачников».
«Часто продавец земли честно говорит о том, что коммуникаций нет, но есть возможность подключения в будущем, когда жильцы объединятся. Но практика показывает, что люди сами никогда не объединятся. В лучшем случае (и это бывает крайне редко) несколько инициативных соседей скинутся и проложат коммуникации за свой счет, но потом будут брать необоснованно высокую плату с оставшихся соседей за подключение. Чтобы избежать таких проблем, их должен централизованно решать девелопер», - прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.